¿Qué es la nuda propiedad en una herencia?

En el momento en el que una persona fallece, sus herederos pueden recibir sus bienes de maneras diferentes. Una de estas formas de recibir la herencia es la nuda propiedad. En este artículo te explicamos que es la nuda propiedad en una herencia.

Concepto de nuda propiedad

La nuda propiedad es un concepto clave en la gestión patrimonial y sucesoria, ya que determina quién tiene la titularidad de un bien y quién puede disfrutar de él. Es un concepto complejo si no se entienden bien sus características. 

Definición legal

La nuda propiedad es el derecho de titularidad sobre un bien sin el derecho a usarlo ni disfrutarlo. En una herencia, el nudo propietario es el heredero que recibe la propiedad legal de un bien, pero sin la posibilidad de utilizarlo o beneficiarse económicamente de él hasta que el usufructo se extinga.

Este concepto se basa en la separación de la propiedad en dos partes:

• Nuda propiedad: otorga la titularidad legal del bien, pero no el derecho a usarlo ni a obtener beneficios de él.
• Usufructo: concede el derecho a disfrutar del bien, ya sea habitándolo, alquilándolo o recibiendo rendimientos de él.

Cuando el usufructo desaparece, generalmente por fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario adquiere el pleno dominio y puede disponer libremente del bien.

Un ejemplo más concreto de esto lo vemos en este caso concreto:

Una de las partes de un matrimonio fallece dejando como herederos a su cónyuge como usufructo y a su hijo en nuda propiedad. Esto quiere decir que el hijo es el dueño legal de la propiedad, pero no puede hacer uso de ella hasta que su padre o madre fallezca. 

Si tienes más dudas sobre el concepto de usufructo, en este artículo te explicamos este concepto con mucho más detalle. 

Diferencias con el usufructo

Aunque la nuda propiedad y el usufructo están estrechamente relacionados, presentan diferencias clave:

Esta configuración es habitual en la planificación de herencias, ya que permite que el cónyuge sobreviviente pueda seguir usando la vivienda mientras los hijos reciben la propiedad legal.

Nuda propiedad en el contexto de una herencia

Cuando la nuda propiedad se recibe en herencia, es importante conocer las implicaciones legales y prácticas que conlleva.

Implicaciones para los herederos

Los herederos que reciben la nuda propiedad deben considerar varios factores:

• No pueden vender o alquilar el bien libremente: hasta que el usufructo finalice, no tienen plena disposición sobre la propiedad.
• Deben asumir ciertos gastos: aunque el usufructuario cubre el mantenimiento, el nudo propietario debe pagar impuestos como el IBI y otros gastos extraordinarios.
• Valor fiscal reducido: la nuda propiedad tiene un valor inferior al del pleno dominio, lo que puede suponer ventajas fiscales en el Impuesto de Sucesiones.

Es importante planificar bien la gestión de la nuda propiedad para evitar conflictos futuros. Opciones como el seguro Aegon Contigo pueden proporcionar estabilidad económica y proteger a los herederos ante imprevistos.

Ejemplos prácticos

Para comprender mejor cómo funciona la nuda propiedad en una herencia, veamos algunos casos habituales:

1. Herencia con usufructo vitalicio: un padre deja su vivienda a sus hijos en nuda propiedad, pero concede el usufructo a su cónyuge. Esto significa que los hijos serán propietarios legales, pero la madre podrá seguir viviendo en la casa hasta su fallecimiento.
2. Venta de la nuda propiedad: un heredero que recibe la nuda propiedad de un inmueble puede venderla a un tercero, aunque el comprador deberá esperar a que finalice el usufructo para disponer plenamente del bien.
3. Extinción del usufructo: cuando el usufructuario fallece, el nudo propietario adquiere automáticamente el pleno dominio y puede usar, vender o alquilar el bien sin restricciones.

En situaciones complejas, contar con un seguro de vida que cubra contingencias puede ser clave. Un seguro de vida puede proporcionar a los beneficiarios una mayor flexibilidad financiera durante la gestión de la herencia.

Beneficios y desventajas de la nuda propiedad en una herencia

Como cualquier figura jurídica, la nuda propiedad tiene ventajas e inconvenientes que es importante valorar.

Ventajas fiscales

Uno de los principales beneficios de la nuda propiedad en una herencia es la reducción del impacto fiscal:

• Menor carga en el Impuesto de Sucesiones: al recibir solo la nuda propiedad, el valor fiscal del bien es inferior, lo que reduce la tributación.
• Diferimiento del pago de impuestos: en muchos casos, los herederos pueden aplazar o fraccionar el pago de los tributos hasta que adquieran el pleno dominio.
• Posibilidad de vender la nuda propiedad: aunque no se pueda usar el bien, se puede vender la titularidad, lo que permite obtener liquidez sin necesidad de renunciar a la herencia.

En casos donde la incapacidad del usufructuario genere dificultades económicas, un seguro de invalidez permanente y absoluta puede ser la solución para mantener la estabilidad patrimonial.

Limitaciones en el uso de los bienes

Pese a sus ventajas, la nuda propiedad también presenta ciertas restricciones:

• No otorga derechos de uso inmediato: hasta que el usufructo finaliza, el nudo propietario no puede habitar ni alquilar la propiedad.
• Responsabilidad en ciertos gastos: aunque el usufructuario cubre el mantenimiento, el nudo propietario debe asumir costes como reparaciones estructurales o impuestos.
• Complejidad en la gestión: en algunos casos, puede generar conflictos familiares, especialmente si los herederos no están de acuerdo con la distribución de los bienes.

La nuda propiedad en una herencia es una forma de recibir bienes con ventajas fiscales, pero también con ciertas limitaciones en su uso hasta que finaliza el usufructo. Para evitar problemas y asegurar la tranquilidad financiera de los herederos, es necesario contar con una planificación adecuada y el respaldo que proteja el valor de tus bienes y la estabilidad económica de tu familia.